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住宅性能評価
各住戸ごとに、設計性能評価と建設性能評価の2つの評価書を取得予定
〈プラウドタワー稲毛〉では国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関より下記項目の評価基準に基づいて設計時に申請する設計性能評価書を取得済み。数回の現場検査を経て交付される建設性能評価の2つの評価書を取得する予定です。
基礎・構造
良好な地盤まで打ち込んだ36本の杭
ボーリング調査によると、支持地盤は地表面から約46mの細砂層となっています。当物件は、この細砂層に、場所打ちコンクリート杭工法により杭径2.000φ～2.200φ（直径2m～2.2m）の杭を36本打ち込んでいます。
プレキャスト（PCa）コンクリートの採用
プレキャストコンクリートとは、あらかじめ工場で製造されたコンクリート部材のことで、建設現場で型にコンクリートを流し込んで固める現場打設に比べ、均質で精度の高いコンクリートが実現します。LRV工法は、高品質の要求に応えるプレキャスト化工法です。
約100年の耐久性を目指したコンクリート
コンクリートの耐久年数は、強度が高いほど長くなります。これは、強度の高いコンクリートほど水分量が少なく密実で気泡も少ないため、中性化が抑制されるからです。〈プラウドタワー稲毛〉では、住まいの基本となる構造躯体にこだわり、主要構造部については約100年のロングライフを念頭に置いたコンクリートを採用しました。これは約100年間にわたり、大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋の腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが期待できる、耐久設計基準強度30N/mm²以上のコンクリートです。
※日本建築学会建築工事標準仕様書（JASS5）に定められた計画供用期間の級で長期（100年）の基準を満たすもの。これは、適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、マンションのメンテナンスが100年不要ということを保証するものではありません。また30N/mm²とは、1m²あたり約3,000トンの圧縮に耐える強度を意味しています。
メンテナンス性
メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分のコンクリートスラブに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、直床や直天井に比べてリフォームやメンテナンス・更新が比較的容易な設計となっています。（一部除く）
給水・給湯設備に耐久性が高く、
メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステムを採用
専有部の給水・給湯管には、熱に強く、錆や腐食の心配のない「架橋ポリエチレン管」を採用して、耐久性に配慮しています。また、配管の端部以外は、基本的に接続箇所がない「さや管ヘッダーシステム」を採用しております。
耐久性の高い排水管
〈プラウドタワー稲毛〉では、住戸排水管（竪管）には、耐久性の高い鋳鉄管を使用しています。また、排水系統にも配慮し、最下層の住戸とその上の階以上の排水系統を別にしています。これにより、上階からの排水による水の勢いで下階部に発生する排水口からの吹き出しなどのトラブルを回避しています。また、キッチンとトイレの排水竪管を別にすることで、万が一の排水口からの吹き出しに配慮いたしました。さらに配管系統が合流する部分は集合管用継手で接続。内部の羽によって水の流れに旋回力を与え、スムーズで静かな排水を実現しています。
遮音性
プライバシーに配慮した乾式耐火遮音壁
戸境壁には、耐火遮音認定品の乾式耐火遮音壁を採用。ボードの間に、グラスウールを充填し、気になる隣家とのプライバシーにも配慮しています。
間仕切壁の対応
天井内からの音の伝わりにも配慮して、居室と水廻りが隣接する場合の「間仕切壁」は、壁の片面のプラスターボードを天井スラブ※まで二重に貼りました。また洋室（1）とその他の居室が隣接する場合にも、壁の両面のプラスターボードを天井スラブまで二重貼りにしています。
※配管・配線状況、施工精度により一部すきまが生じます。
フローリング仕上げの二重床設計
〈プラウドタワー稲毛〉では、専有部の床スラブ厚は約270～300mm最下階は約270mmを確保しました。仕上材には、木目調シートフローリングを採用し、床スラブとフローリング材の間にクッションゴム付の支持脚を入れた二重床を採用しました。これは軽量床衝撃音の遮音等級がメーカー表示でLL-45相当という製品を採用しています。
※二重床の遮音等級は二重床メーカーが表示する部材の試験値であり、メーカーにより試験方法は異なります。また、数値は竣工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。
消音ボックス
居室の給気口の外部に設置されており、給気口からの音を軽減させる働きがあります。（一部住戸を除く）
断熱性
断熱性に優れた外壁
外部に面するALC厚は約100mm以上としています。さらに、外部に面する壁・柱・梁の内側に約20mmの断熱材を吹きつけ断熱性を向上させました。
屋上・最下階の断熱
〈プラウドタワー稲毛〉では、屋上には外部側へ断熱材を敷くことを基本として、太陽の照り返しによる最上階住戸の温度上昇を抑制しています。また、外部の影響を受けやすい最下階住戸は、床スラブの下に断熱材を施すことで、最下階の冷え込みを抑制、断熱性能を高めています。
※屋上の基礎部分については除きます。
各部位ごとに断熱材を設定
外部に面する壁や柱の内側には、厚さ約20mmの断熱材を吹き付けた上で仕上げることで、断熱性を向上させました。さらにヒートブリッジ※1を抑えるための折り返し断熱※2など、各部位ごとに施工範囲・仕様を規定し、空調の省エネ効果を高めると共に結露の発生を抑制しています。
※1 界壁などで断熱仕様が途切れた箇所から外部の冷気を室内に伝えてしまう“ヒートブリッジ”現象が起き、断熱性能が低下します。また、これは結露の発生につながります。
※2 建物の方角により施工しない場合があります。
換気・エコロジー
家族の健康を育む常時小風量換気システム
〈プラウドタワー稲毛〉では常時小風量換気システムを導入。住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、室内の汚れた空気を排気し、自然の外気を採り入れます。マンションに大敵の結露発生を抑制する効果や、室内空気環境の維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。
※換気口の取付位置・高さは、プランにより異なる場合がございます。
ホルムアルデヒド対策
シックハウス症候群の原因になる化学物質ホルムアルデヒド。これは住宅の接着剤や合板などに含まれるもので、喉や、目の痛み、吐き気、頭痛などを引き起こす元凶です。〈プラウドタワー稲毛〉では、壁紙に使われている接着剤はノンホルムタイプのものを、フローリング、キッチンキャビネット、クローゼットなどの素材に使われる合板やパーティクルボードには、ホルムアルデヒドの放散量最も抑えた「F☆☆☆☆」仕様の建材を中心に採用しています。さらに、強制的に室内の空気を排出する常時小風量換気システムを採用しています。
環境に配慮したノンフロン断熱材を使用
〈プラウドタワー稲毛〉では、断熱材にオゾン層破壊物質であるフロンを一切含んでおりません。また、代替フロンでもありませんので、地球温暖化抑制に寄与しております。
高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
従来では約80％が限界だった給湯効率を、排気熱・潜熱回収システムにより約95％まで向上させました。これにより大幅なランニングコストの削減が実現。使用ガス量が年間約13％削減できるため、従来の物に比べて給湯で年間約9,000円、床暖房と合わせると年間で約13,000円の節約ができます。（※東京ガス従来品との比較。平成20年4月15日現在基準単位料金による）
※〈プラウドタワー稲毛〉のすべてのご家庭においてecoジョーズを採用したことで、通常機器を採用した場合と比べて削減されたCO2を吸収する森林の面積に換算したものです。ecoジョーズのCO2削減量は第三者による審査を受けた計算式によって東京ガスが計算したものです。CO2を吸収する森林の面積は環境省および林野庁による試算をもとに東京ガスが算出したものです。
《暖らんぷらん》でガス料金がお得になります
※試算条件：家族3人80m²集合住宅居住（RC構造）、年間負荷15.2GJ、床暖房負担8.7GJ、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬季） ※ガス料金＝平成20年4月15日現在基準単位単価料金＋「東京地区等」基本料金含む、で試算。 ※上記ガス料金は、ガス使用量により異なります。 ※《暖らんぷらん》及び割引制度は、お客さまの、お申し込みが必要となります。申込書が到着し、弊社が契約を承諾した時点を持って、契約成立となります。［http://www.Tokyo-gas.co.jp］ *1：一般ガス供給約款に基づく料金
アフターサービスも売主である野村不動産が直接実施いたします。
竣工後、原則として約3ヶ月目、1年目、2年目に実施する定期アフターサービスを、売主である私たち野村不動産「ライフサービスセンター」が実施いたします。お住まいについて、不都合がないかお聞きし、きめ細かい対応を行います。また、屋上漏水の10年保証など、各項目ごとに保証期間を定めたアフターサービス基準により、不具合等に対応しております。
入居後のコミュニケーションシート（入居者アンケート）
入居後もお客様おひとりおひとりとのコミュニケーションを図るとともに、実際に住んでいただいた感想や当社への質問など、様々なご意見をいただくために「コミュニケーションシート（入居者アンケート）」を実施しています。定期アフターサービスの時期に行い、お寄せいただいたご意見は、野村不動産社内はもちろんお客様にもフィードバックし迅速に対応。目に見えるカタチとして成果を上げ、快適なマンション生活の実現をサポートします。
